آخرین مطالب
جواز ساخت و ارزش افزوده

جواز ساخت و ارزش افزوده

حتماً تا به حال در اطرافیان خود با افرادی که قصد فروش خانه کلنگی خود را داشته اند برخورد کرده اید. قیمت ملک کلنگی در هر منطقه وابسته به شرایط قیمت کلی ملک در آن مناطق تعریف می شود. عواملی همچون عرض ملک شما (بر ملک)، عرض گذری که ملک در آن واقع شده است، ابعاد زمین ملک همه و همه در تعیین قیمت ملک موثر هستند. ولی تا کنون به این فکر کرده اید که چطور می شود ارزش افزوده ای را برای املاک کلنگی ایجاد کرد؟ برای پاسخ به این سوال باید خود را جای خریدار قرار دهید. شخصی که قصد تخریب و نوسازی ملک شما را بعد از خرید دارد به چه عواملی دقت می کند؟ یه […]

پهنه های شهری

پهنه های شهری

پهنه بندی شهر تهران به منظور هدایت و کنترل تحولات اصلی شهر پایه ریزی شده است که بر ساخت و ساز در نقاط مختلف شهری و به منظور جلوگیری از تداخل کاربری ها با یکدیگر و همچنین حفظ کیفیت و کارایی محیط شهری نظارت دارد. پهنه های شهری تهران بطور کلی در ۴ گروه اصلی تقسیم بندی میشوند. ۱ – سکونت ۲ – فعالیت ۳ – مختلط ۴ – حفاظت شاید دلیل اصلی پهنه بندی تهران زمین لرزه یا زلزله باشد. بر اساس مطالعات قبلی شهرهای تهران، تبریز و مشهد در معرض بیشترین لغزش های زمین قرار دارند و همین دلیل برای ضرورت پهنه بندی و شناخت دقیق پهنه های مقاوم کافی است. دقت کنید اگر پهنه بندی لرزشی در […]

طراحی نمای مدرن

طراحی نمای مدرن

طراحی نما مدرن این نوع طراحی با توجه به آخرین دستاوردهای اجرایی در طراحی نما جای خود را باز کرده است. توجه به سبک جدیدی از طراحی که با متریال های مختلف و متنوعی انجام میگیرد امروزه بیشتر در کانون توجه طراحی نما قرار دارد. شاید شما برای ساختمان جدیدتان قصد استفاده از طراحی نما مدرن را دارید. بنابراین به نکات زیر توجه کنید: در طراحی نما به شیوه مدرن نوع کاربری ساختمان شما بسیار مهم است. هرچند که توجه به طراحی نما اغلب سلیقه ای است. اگر ساختمان شما به منظور اداری و استفاده اداری طراحی شده است نمای کامپوزیت میتواند بسیار مفید واقع شده و تاثیر بسیاری در دیده شدن ساختمان شما داشته باشد. همچنین نمای شیشه در […]

طراحی نما در اخذ جواز

طراحی نما در اخذ جواز

طراحی نما در اخذ جواز همانطور که می دانید طراحی نما از اوایل سال ۱۳۹۴ اینگونه برنامه ریزی شد که شما می بایست طرح نمای مورد نظر خود را در هنگام اخذ جواز ساخت به شهرداری ارائه دهید. این کار به منظور هماهنگی بیشتر نماهای شهری با نماهای مسکونی و تجاری انجام شد و عملاً از زمان انتهای پروژه و در موقع اجرای نما به قبل از شروع پروژه تغییر کرد. نگران نباشید برای شما فرقی نمی کند و در واقع بهتر است شما از همان ابتدا تکلیف خود را بدانید. از قبل از شروع عملیات اجرایی بدانید که چه طرحی را برای نما اجرا خواهید کرد. برای طراحی منحصر به فرد نمای خود باید به موارد زیر توجه کنید: [...]
طراحی نقشه و جواز ساخت

طراحی نقشه و جواز ساخت

نقش تعیین کننده طراحی بی نقص نقشه های ساختمانی در سرعت اخذ جواز ساخت همانطور که میدانید همه چیز از نقشه ساختمان جدید شما شروع می شود. قبلاً گفته شد که بعد از دریافت دستور نقشه شما میبایست اقدام به طراحی نقشه معماری ساختمان خود کنید تا هر چه زودتر این پروسه طی شود و شما جواز ساخت را دریافت کنید. برای اینکه به این فرآیند سرعت بیشتری بدهید باید نقشه ای طراحی کنید که کمترین اشکال را دارا باشد و به سرعت توسط دفاتر الکترونیک شهر تایید و برای مراحل بعدی آماده شود. چگونه نقشه ای بی نقص طراحی کنیم؟ حتماً برای شما نیز استفاده از تمامی فضاها مهم است و شما هم مثل همه افراد میخواهید که کمترین [...]
دستور نقشه

دستور نقشه

دستور نقشه چیست؟ اگر خوشی زیره دلتان زده و قصد نوسازی خانه قدیمی و فرسوده ی خود را دارید باید با اولین نام ها و اصطلاحات ساخت و ساز آشنا شوید. دستور نقشه تقریباً اولین موافقتی است که شهرداری با درخواست نوسازی خانه شما می کند و به شما اجازه می دهد تا برای فرآیند طولانی و پر دردسر ساختمان سازی آماده شوید. شما برای اینکه به مرحله دریافت دستور نقشه برسید باید مراحلی را طی کنید که در بخش اخذ جواز ساخت توضیح داده شد. حال می خواهیم بدانیم در دستور نقشه به چه آیتم هایی توجه می شود؟ تقریباً کلیات ساختمان جدید شما در دستور نقشه آمده است و به شما این امکان را می دهد تا بر [...]
مراحل دریافت جواز ساخت

مراحل دریافت جواز ساخت

مراحل دریافت مجوز ساخت اگر میخواهید یک آپارتمان بسازید و به جای خانه قدیمی و کلنگیه خود ساختمانی شیک را بسازید، نیاز به مجوز دارید. اجازه برای تخریب ساختمان فعلیتان و ساخت خانه ای جدید. باید پذیرفت که خانه های قدیمی در محله ها امروزه جایشان را به ساختمان های بلند داده اند که البته هر روز بر تعدادشان افزوده می شود. قبل از هر چیز نیاز به تصمیم گیری دارید. شما باید بدانید یک تصمیم گیری خوب که همه جنبه های اخذ جواز ساخت یک دستگاه آپارتمان را در نظر گرفته باشد کمک می کند تا در این راه قدم های محکم تری بردارید. جنبه هایی مانند جایگزینی ساکنان فعلی ساختمان شما در خانه ای دیگر و مدت زمانی [...]
1 24 25 26